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春节期间14天网签量440套 住宅成交均价重回“四字头”

时间:2016-02-27 08:07:07 浏览次数:658

  梅州江边的房产。何森垚 摄

  随着去年末楼市销售的良好势头,梅州房地产“去库存”效果明显。春节期间一般不是房地产销售市场的可靠成交档期,很多城市楼市人气颇淡。

  近年来,随着一线城市房价的高涨,“大城市挣钱,回家乡置业”成为很多人的选择。春节期间,返乡人群也成为三四线城市房企的主要客户群体。在梅州,春节返乡潮迎来上百万外出务工人口,形成巨大的消费需求,买房置业当然成为其消费目标之一。

  根据梅州市住房和城乡建设局公布的数据,春节期间(2月7日—2月22日)商品房网签成交共计440套,网签面积54163.34平方米,同比上涨了2.4%。据业内人士分析,春节期间成交量与1月基本持平,但商品房网签成交量可能存在一定的滞后性,实际销售量会超过1月份。 ●南方日报记者 黄思华

  返乡客成购房主力军

  自节前“非限购城市首套房首付两成”的新政出台,楼市持续热销,量价齐升,开发商也在去年末冲刺业绩,为2015年划上了圆满的句号。但是从今年初开始,销售量开始下滑。

  2016年1月楼市成交量与去年12月相比有所回落,1月份的成交面积罕见地跌到了10万平方米以下,成交均价4976.56元/平方米,环比下跌2.5%;成交套数786套,环比减少38.8%。

  其中,江南片区成交量为221套,环比减少43.9%,成交均价6070元/平方米;江北片区成交量为103套,环比减少65.2%,成交均价5103元/平方米;梅县区成交量为462套,环比减少22.4%,成交均价4386.25元/平方米,是唯一一个住宅均价上涨的区域。

  没有延续1月的惨淡,春节期间楼市回温,销售量增加,但均价仍有所下降,现梅州城区均价为4900元/平方米。

  梅江区作为扩容提质的主战场之一,新建有24个,其中在售楼盘有20个。受区位因素的影响,各楼盘价格相差较大,从3980元/平方米到8500元/平方米不等。在热门楼盘中,东汇城和碧桂园属于价格的低洼区,均价在“三字头”;而壹江南走得是高档路线,均价8500元/平方米;奥园半岛一号和万达华府属于价格适中位置,均价5500元/平方米-6500元/平方米。

  梅县区历来都是梅州房价的低洼区,现主要在售楼盘有21个,均价稳定在“四字头”。其中,热门个盘排名前十名中,富力城、客家新世界、新城中央等价格都在4500元/平米左右。富力城作为主力军,在价格和销售量方面都具有优势。据富力城策划人员张奕介绍,在春节第一周富力城二期已销售出至少150套的住宅,且价格比平时要优惠,客户群中“返乡客”居多,估计超过半数以上。“但4600元/平方米的均价应该不会保持太长时间,随着三期的建设,住宅质量、服务管理水平提高,价格也会随着上升。”张奕说。

  高铁站规划带升附近楼盘

  对于工作在上海的刘先生来说,今年回家的最大感受就是,老家不再老旧与落后,也开始慢慢焕发着新生的活力。大型城市综合体的落成、国内知名房企的踏足,让新区的面貌与大城市慢慢拉近。随着新型城镇化建设的步伐,更为鲜明而直接的变化体现在梅州的房地产市场。

  以前没有考虑过在家乡置业的刘先生,在看到万达、富力、奥园等一线品牌所建设的楼盘项目后,也心动了。“一线城市的房价太高了,像我们这样的工薪阶层,在几年内很难在外面买得起房子。如今梅州的楼盘配套与服务挺齐全,小区高档、环境好,最重要的是能够解决小孩的教育与父母的养老问题。”刘先生说。

  在新区建设之前,梅州的房地产市场多数以本土的小型房地产开发商为主。然而,受益于梅州城区扩容提质带来的环境提升,几大地产蜂拥涌入,本土开发商在梅州房地产市场中逐渐式微。与动辄几千上万亩的房地产“大佬”相比,受限于资本的弱小,本土开发商多开发单体项目或小型住宅区。在价格上,大型房地产商的住宅均价约5500元/平方米,价格贴近市场价,因而也给本土开发商造成了压力。客天下销售负责人陈翠萍认为,如今梅州的市民买房趋于理性,买房子逐渐成为一种长期投资,投机型的客户不多。

  数据显示,2015年,梅州市房地产开发投资168亿元,增长速度为31.3%,增速居广东省第三名。全国性的大型房企接连进入梅州市场,不仅带来了先进的房地产开发理念、规划设计和营销策划,还加速了房地产市场的发展节奏,提高了全市的楼盘建设和小区管理水平。

  因为外来开发商的加入,地产市场正处于一种百花齐放的局面,这使得客户有更多机会接触到不同的产品供应商。“利用在一线城市付首付的钱,就能在家乡买一套房子,住宅质量也相差不多,而且落叶终究要归根,不仅方便小孩上学,还可以让自己将来有个养老的地方。”在深圳工作的谢女士上周刚在芹洋半岛附近买了一套住宅。

  随着城市框架的拉大,城市区位因素也发生变化。航班线路的增加、高铁的建设以及高速公路的连通,缩短了梅州与珠三角、其他省市的时空距离,让“回一趟家”不再是一件困难的事情。因为高铁站的规划建设,站点附近的楼盘也成了众多返乡客争抢的“香饽饽”。

  春节期间梅州楼盘优惠多

  2月新年,房企推货脚步有所放缓,推货从大规模转为小步快跑的模式,当前市场主要以去库存为主。在城区待售房源存量逼近2.8万套的背景下,活跃在市场的房企推货变得谨慎。挣脱去年年底的业绩瓶颈,年初的市场变得缓和,然而开发商在顺势清盘的过程中房价却呈现下跌趋势。去年12月城区均价还在5100元/平方米,春节已经下降到4900元/平方米。

  伴着返乡潮的陆续到来,本应进入休假周期的梅州楼市却一反常态。在走访中记者发现,各个楼盘对于春节销售推出了大力度的优惠折扣,争先在有限的返乡购房过程中占得良机。相对比起往年销售策划的冷淡,近几年对于春节的节日活动策划也变得主动,受市场竞争性增加的影响,开发商的服务理念也得到提高。

  2月8日是大年初一。而在2月,仍正常营业的楼盘还真不少。记者走访的9个楼盘中,销售人员全部正常工作,另外一个楼盘的销售人员可以轮休。销售人员也更愿意在春节期间,趁着人气还旺的时候多卖几套房。

  与节日活动收缩相比,今年春节期间,很多楼盘的优惠促销都是“大手笔”。其中“赠送家电”、“车位抵用券”是最为普遍的两项。记者发现,在春节开盘的项目都有“送几重好礼”的优惠,有的楼盘更是以“送返乡车票/机票”、“过年家宴”等特色的春节优惠作为吸引客户到项目看房的噱头。客天下的负责人就告诉记者,“从年初一到元宵节期间,签约的客户都可以有‘十重好礼’的优惠,打的折扣不会比‘金九银十’的节日优惠少。”

  除了优惠折扣外,策划活动也是今年春节各大楼盘的重头戏。为了吸引人们到楼盘为下一年聚足人气,部分开发商下足了血本。“假日开盘并非纯粹是为了成交,更多是凝聚人气以及累积口碑效应。”据奥园半岛一号的销售人员介绍,春节期间的奥园海洋生物节,第一天就有2800多人来到现场参加。

  梅州热门明星楼盘榜

  楼盘区县价格(元/平方米)富力城梅县4600百汇嘉印梅江5200兴宁汇景花园兴宁3288客家新世界梅县4500东汇城梅江3980碧桂园二期梅江3900万达华府梅江6500翡翠阳光梅江3980兴一广场兴宁4000宁江新城五期兴宁5000

  梅州新晋明星楼盘榜

  楼盘区县价格(元/平方米)艺展·熙园梅县暂无金兰湾梅县4300书香门第兴宁3488御景湾梅县4250大埔碧桂园大埔暂无江南名都梅江6000双冠世家梅县暂无御景豪庭五华3888和谐华府大埔4500圣豪园梅县5000

  (参考搜房网监控中心统计数据)