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上海土地市场年后首拍再现“地王”

时间:2016-02-26 05:43:19 浏览次数:176

  中新社上海2月25日电 (记者 李佳佳)“面粉贵过面包”的情况又一次出现在上海的土地市场,上海纯宅地成交楼板价突破每平方米2万元(人民币,下同)。

  上海土地市场25日迎来年后首拍,其中江苏中南以8.57亿元竞得青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块,溢价57.8%,成交楼板价每平方米22091元,该地块为纯宅地。

  此外,融信以9.8亿元竞得青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04地块,溢价率28%,成交楼板价为15412元/平方米,地块为商住用地,其中70%为住宅用地,30%为商业用地。

  该区域最近一次出现“地王”是在2015年9月,当时首创以每平方米17324元的楼板价拿下青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块。今日,该区域再次创下楼板价新高,且已破每平方米2万元大关。

  相比同区域的在售楼盘,根据上海乐居楼盘库的资料显示,该地块周边在售新盘中信泰富朱家角新城,价格约在2万元每平方米左右,尚低于“地王”的楼板价。

  据了解,当天成交的两幅地块周边项目较多,目前在售的项目有东渡青筑、大发融悦等。上海链家市场研究部监控数据显示,东渡青筑今年的成交均价为2.61万元/平方米、大发融悦为2.57万元/平方米。该地块南侧为17号线淀山湖大道站,将在今年通车,考虑到地块周边已形成一定的居住范围,未来区域内会有升值空间。

  上海链家市场研究部总监陆骑麟认为,开年以来,成交量逐渐回暖,房价也出现上涨态势,自然也影响到土地价格的上扬,从这两幅地块的拍卖上也能看出开发商的拿地心态较为激进,已迅速进入分分钟拍出“地王”的状态。“从青浦的淀山湖区域来看,教育资源、商业配套万达广场的即将开业,以及17号线今年的通车在即都为区域房价上涨做了铺垫,不过考虑到地块距市中心的远距离,今日拍出的价格略显偏高,未来想要盈利,售价至少要在4万元以上才行。”

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,房企敢于高价拿地,一方面可以依托轨道建设的脚步进行,一般即将通车前涨幅最大,所以开发节奏可适当控制;另一方面,当前市场仍较热,后市乐观预期依旧不变。(完)