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契税下调二手房先热 一日成交量超过新房一周

时间:2016-02-27 01:33:16 浏览次数:967

  昨天早上八点半刚过,朝阳区不动产登记事务中心大厅就已经挤满了等待过户的人

  年,算是真正过完了。不过,北京的二手房过户大厅早已迅速地回到了年前的火热,一号难求,朝阳区预约号淘宝叫价千元。

  火热的市场伴随着各项房地产利好政策的陆续出台,其中最重磅的要属契税、营业税的调整。其中北京的调整仅涉及140平方米以上房屋的交易,但还是给目前火热的北京二手房市场再添一把柴,据一线中介从业人员透露,新政出台后,咨询客户明显增多,一些房主也在酝酿涨价。另外,需要提醒的是政策调整后,父母名下房产过户给子女,只有在家庭名下唯一一套住房的情况下,采用买卖的方式产生的费用才比赠与的低。

  二手房一日成交量超过新房一周 淘宝代预约过户叫价千元

  昨天,在朝阳区不动产登记事务中心,上班时间未到,大厅内就已挤满了人,咨询窗口也排起了长队。周边的居民对此情景见怪不怪,去年年中开始,这里几乎每天都是如此。

  由于办理人数众多,代预约的生意也异常火爆。在淘宝网上,输入北京过户代办字样,可搜出多家店铺从事此业务。在一些成交排名靠前的店铺,月成交量都有几十个,普通号大都在千元左右,如果加急价格则更高。在一家店里,店主晒出了一系列下单成功的截图,并称上周共有168个号预约成功,每个价格为999元,如果指定时间需要加价499元。

  链家地产新北苑店的小谷透露,预约到号办理过户确实很困难。他主做朝阳区的业务,朝阳区过户目前全部采用网上预约、现场办理的方式。每周五约下一周的号,具体分上午号和下午号,按照时间去现场进行办理。由于现在成交量很大,过户的人比较多,因此预约号还是比较困难。

  据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日)里,北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平米,较2015年全年均价上涨5%左右。

  从数据来看,节后北京的新房市场表现冷淡,市场回温非常缓慢。而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超过了新房的成交总量,整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,春节前后新房开盘量少,项目供应量严重不足,而即买即住,且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时,目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了二手房市场的持续火热。

  大户型受益契税政策调整 业主调价意愿上升

  持续火热的二手房市场让不少有意向交易房屋的人动了出手的念头,而最新出台的契税调整政策进一步推动了买卖双方的入市节奏。

  2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,调整房地产交易环节契税、营业税,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。另外,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,自2016年2月22日起执行。不过北上广深暂不执行第二项契税优惠政策及营业税优惠政策。

  胡景晖分析表示:此次购房减税政策对楼市带来极大利好,一方面,一线城市大户型非普通住宅交易契税降低,购房成本的减少,有利于一线城市改善型购房需求的持续释放;另一方面,主要针对非一线城市的契税和营业税的减免,将有利于降低购房成本,增加购房需求,加快房产流通,加快库存去化,降低库存量较大的三四线城市的楼市风险,促进楼市繁荣,进而提振宏观经济。

  具体到北京,此次政策的调整变化只适用于购买140平方米以上的家庭唯一住宅,契税由原来总房款的3%降至了1.5%。由于购买新房时,契税缴纳时间为收房之后,因此对于新房价格的影响无法迅速显现,但对二手房交易成本的降低立竿见影。

  以上周二手房的成交均价41490元/平米计算,一套150平方米的户型总价为622万元,新政带来的优惠为9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。

  小谷告诉《广厦时代》,他手里的客户中,就有两个是涉及新政契税减少的。虽然还未办理契税缴纳和过户,但合同已经签了,对于业主来说,直接感受无异于“天上掉馅饼”。他还透露,这个政策给业主和客户的心理都带来了变化,其中业主酝酿涨价的多。

  另外,小谷还表示,在北京很多业主都是卖了房子换房子,他要买的房子涨价了,他就会提高他卖房的价格,最终造成连锁反应。

  赠与契税不变 部分情况父母卖房给子女比赠与更省钱

  除了降低了大户型买家购房成本外,新的契税营业税政策还悄然改变了另一类房屋过户的成本――赠与。在一些情况下,大户型房屋过户,尤其是直系亲属之间的过户,采用买卖的方式比赠与更省钱。

  直系亲属之间采用赠与的方式进行房屋过户,可以办理免税手续,可以免除个人所得税。按照规定,直系亲属间办理房屋赠与,双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件(原件及复印件);证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件);房产所有权证(原件及复印件);《个人无偿赠与不动产登记表》(原件及复印件);契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同,赠与的契税税率一律都采用3%,无法享受普通住宅的税收优惠。除此之外,双方还要缴纳万分之五的印花税。

  此前,直系亲属之间进行房屋过户,除继承外,赠与是最方便,也是成本较低的一种方式,但契税政策调整后就不一样了。新的契税征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定义,仅以是否是家庭唯一住房和90平方米为界。因此,现在父母与子女等直系亲属间过户名下的房子,如果是家庭唯一住房,采用买卖的方式要比赠与省下不少钱。

  以一套140平方米,总价为500万元的房屋计算,采用赠与的方式需要缴纳15万元的契税,而买卖则只需要7.5万元。如果不是家庭名下的唯一住房,则买卖和赠与带来的成本差异很小。

  而对于非直系亲属间的房屋过户,赠与的方式成本则更高,中介的过户专员则提示,尽量还是都采用买卖的方式。

  本版文并摄/门庭婷